Многие дома, которые имеют множество квартир и строились еще в советские годы, имеют мягкий тип кровли. Правила по уходу за кровлей такого вида предполагают, что ремонтные работы требуется проводить регулярно.
О ремонте
Если не снимать покрытие, которое сейчас уже имеется на крыше, то ремонтные работы называют текущими. При этом площадь ремонта не должна занимать больше, чем 10% от всей площади кровли. Обычно ремонтные работы ведет управляющая компания, при этом они осуществляются за счет оплаты с жильцов. Текущий ремонт могут назначить в том случае, когда при плановом периодическом осмотре были выявлены недочеты. Также ремонт начинается и после получения многочисленных жалоб от жильцов дома. Обычно жалобы идут в дождливое время.
Порядок ремонта
Профессионалы разработали определенный порядок проведения ремонтных работ:
- подготовительная фаза;
- определение поломок;
- покупка всех необходимых инструментов, элементов и материалов;
- непосредственное выполнение ремонтных работ;
- сдача помещения в эксплуатацию.
На подготовительном этапе требуется быть очень внимательным. От этого зависит дальнейшее качество. Нужно не забыть про лестницу и ключ от дверей. Требуется очистить крышу от мусора.
Дальше осуществляется осмотр кровли. Требуется выявить все дефекты в кровле. Причем это касается мест, где протекает крыша. Обязательно нужно обратить внимание на наличие повреждений стяжек, вздутий, различных деформаций, механических повреждений, отслаивания, негерметичности. Важно помнить о том, что протекание может происходить не только из-за повреждения кровли в этом месте. Также вода может затекать из-за неправильно выполненных ранее работ. Кроме того, вода может затекать и из соседней зоны кровли.
Для ремонтных работ лучше всего закупать материал оптом. Обычно материал уже заранее куплен и хранится на складах. Потребуется цемент, мастика, материалы с гидроизолирующими свойствами. Это поможет качественно произвести ремонт кровли.
Сначала необходимо очистить всю зону, убрать пыль, грязь, а потом просушить территорию. Потом все пузыри и складки нужно вскрыть. Дальше место нужно обмазать мастикой, а потом сделать заплатку. Чтобы края были герметичны, требуется снова воспользоваться мастикой. Если на этом месте была стяжка, то ее нужно восстановить. Для этого используется цементный раствор.
Обычно узнать качество выполненного ремонта можно после того, как прошел дождь. Если жильцы, которые ранее жаловались на протечки в крыше, больше не обнаружили их, то значит, ремонтные работы окончены. Но всегда необходимо помнить о том, что текущий тип ремонтных работ является только временным спасением. Оно не поможет полностью решить проблему кровли.